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杨昆明律师口头协议买卖房屋有效吗?
admin 2019-05-04
房屋买卖合同纠葛案例简介
 
  2013年6月,罗某欲出卖本人一切的位于北京南路实践花园的某套房产,2013年7月,经过罗某与石某协商,罗某将上述住宅以58万的价钱卖给石某,石某向罗某支付定金2万元,罗某出具了一张定金收条。随后石某又向罗某支付了50万,并且于当天双方办理产权变卦注销。剩余的6万元房款,由石某向罗某出具了欠条一张。2013年10月,石某从自动取款机上取出5万交给罗某,并以次日付清剩余房款1万元为由要走了欠条。罗某也于当日托付了房屋。上述购房款1万元,罗某屡次索要,石某都已口头商定的房屋面积为102平米,而房本上注销的只要100.2平而回绝给付。所以罗某起诉至法院,请求石某付清房款1万元。定金收据上载明了房屋面积,但是被告石某拒不提交。
 
天津房产律师剖析:
 
  本案中,双方以口头协议买卖房屋,构成了房屋买卖关系,口头协议合法有效。依据合同商定,被告应该依约实行。被告拒不提供定金收条,应该承当不利的义务。剩余房款1万应该给付。
 
法院判决:
 
支持被告的诉讼恳求。