000000000
昆明律师网小产权房房屋买卖合同并不用然无效
admin 2019-05-04
于某在村集体土地上建了一栋楼房共有房屋七间,办理了一栋楼房的产权证。但是由于土地性质属于集体土地,不能办理土地运用权证。2013年6月,于某将其中一套房屋以3000元每平米的价钱卖给了来此地做生意的孙某,双方签署了买卖房屋协议,并已实践实行,2013年底孙某听说国度要整治小产权房建筑,担忧房屋被清算撤除,遂反悔请求退还房款,于某不同意,诉至法院。
 
房地产律师:
 
本案争议的焦点是买卖小产房的合同能否无效。
 
依据我疆土地管理法规则,农民集体一切的土地一切权不能出让、转让、出租或者用于非农建立。我国房地产管理法规则,房屋的一切权和该房屋斩影范围内的土地一切权同时转让抵押。也就是说我国实行房地一体主义政策。我国合同法规则,违背法律、行政法强迫性规则的合同无效。因而这样的小产权房买卖协议无效。
 
法院判决:
 
该小产权买卖合同无效
 
但是如今呈现另一种司法意见:小产权房作为一种物权,也具有占有、运用、收益、处分的性质,既然有处分的性质,在不违背法律强迫性规则的前提下就能够买卖。我疆土地管理法固然规则了集体土地运用权不得转让、出让和出租用于非农建立,但是小产权房的买卖并没有将土地用于非农建立,也没有改动其寓居的性质。我国固然公布了许多规则制止城镇居民乡村购置小产权房和宅基地,但这些规则都没有上升到法律或行政法国的高度,根据最高院对合同法的解释,只要违背了全国人大或其常务委员会公布的法律或者国务院公布的行政法规的强迫性固定的合同才是无效合同,因而小产权房的买卖协议也可能有效。